未决房屋销售年率（Pending Home Sales Index）是一个由美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）发布的指标，用于衡量房地产市场的健康状况和销售活动的趋势。

该指数代表了签订购房合同但尚未完成交易的房屋数量，可以作为预测房屋销售市场未来发展的指标。未决房屋销售年率的数据通常会在每月的第四个星期二公布，数据范围包括单户和联排别墅、公寓和合作公寓等各类住宅。

未决房屋销售年率的计算方式是基于基准值100，数字大于100表示销售活动较基准期增长，数字小于100表示销售活动较基准期减少。该指数的变化趋势可以帮助分析师和投资者了解当前房地产市场的活跃程度，并对未来几个月的房屋销售做出预测。

未决房屋销售年率的数据对于房地产市场的参与者具有重要意义。对于购房者而言，该指数可以提供市场供需情况的参考，帮助他们做出购房决策。对于开发商和房地产经纪人而言，该指数可以帮助他们了解市场趋势，调整销售策略和定价。对于投资者而言，该指数可以提供有关房地产市场的数据，帮助他们评估投资机会。

需要注意的是，未决房屋销售年率只是一个指标，不能作为预测房地产市场未来走势的唯一依据。其他因素，如房屋供应量、利率水平、就业市场和经济状况等也会对房地产市场产生影响。因此，在分析和解读未决房屋销售年率时，应该综合考虑其他相关指标和因素，以得出更准确的结论。