土地溢价率是指土地交易价格与其基准价格之间的差异比例。基准价格是指根据土地的规划用途、位置、面积等因素确定的合理价格，而交易价格是指实际成交的价格。

土地溢价率可以用来衡量土地市场的供需关系和投资价值。当土地溢价率较高时，说明土地供不应求，市场需求旺盛，投资者愿意支付更高的价格buy土地。相反，当土地溢价率较低时，说明土地供过于求，市场需求较弱，投资者则不愿意支付过高的价格。

土地溢价率的高低受多种因素影响，包括城市发展规划、人口增长、经济发展水平、基础设施建设等。例如，在经济繁荣、城市扩张的时期，土地溢价率往往较高；而在经济衰退或城市发展限制的时期，土地溢价率则较低。

土地溢价率的变化可以对房地产市场的投资风险和机会进行评估。高土地溢价率可能意味着投资回报率低，风险较高；而低土地溢价率则可能意味着投资回报率较高，但市场需求较弱。

总之，土地溢价率是衡量土地市场供需关系和投资价值的指标，对于投资者、开发商和政府规划部门来说都具有重要的参考价值。