对于有按揭贷款的房主来说，再贷款是一个可以降低利息、缩短贷款期限或获得额外资金的绝佳机会。了解按揭房再贷款可以贷款多少至关重要，这将影响您的财务计划和决策。

贷款金额的决定因素

按揭房再贷款可以贷款的金额取决于以下因素：

• 房屋价值：这是再贷款金额的主要决定因素。房屋价值越高，您能借到的金额就越多。
• 现有抵押贷款余额：您当前的抵押贷款余额将从房屋价值中扣除，以确定可再贷款的金额。
• 信用评分：信用评分较高的借款人可以获得更低利率和更高的贷款金额。
• 债务收入比：这是您的每月债务与每月收入的比率。债务收入比较低的借款人更有可能获得更高的贷款金额。
• 贷款人政策：不同的贷款人对再贷款金额有不同的政策。

贷款金额计算公式

一般来说，按揭房再贷款金额的计算公式如下：

可再贷款金额 = 房屋价值 - 现有抵押贷款余额 - 交易成本

交易成本包括评估费、产权保险费、律师费和贷款发起费等费用。

贷款金额的限制

为了保护借款人和贷款人，政府对按揭房再贷款金额设定了限制。这些限制包括：

• 贷款价值比 (LTV)：这是再贷款金额与房屋价值的比率。对于大多数再贷款，LTV 不能超过 80%。
• 债务收入比 (DTI)：这是您的每月债务与每月收入的比率。对于大多数再贷款，DTI 不能超过 43%。

贷款金额的类型

有两种类型的按揭房再贷款贷款金额：

• 现金再贷款：您借入比现有抵押贷款余额更多的金额，并获得现金差额。
• 利率再贷款：您借入与现有抵押贷款余额相同的金额，但利率较低。

如何确定您能借到的金额

要确定您能借到的按揭房再贷款金额，您可以采取以下步骤：

1. 估算您的房屋价值：您可以使用on-line估值工具或聘请专业估价师。
2. 检查您的信用报告：您的信用评分将影响您的利率和贷款金额。
3. 计算您的债务收入比：将您的每月债务除以您的每月收入。
4. contact贷款人：与多家贷款人contact并比较利率和贷款金额。

通过遵循这些步骤，您可以了解按揭房再贷款可以贷款多少，并做出符合您财务目标的明智决定。