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等额本息和等额本金,到底哪个提前还款更划算?过来人给你掰扯清楚

投资银行 (6) 2天前

等额本息和等额本金,到底哪个提前还款更划算?过来人给你掰扯清楚_https://m.qmgjg.com_投资银行_第1张

说到提前还款,十个人里得有八个人犯迷糊:选等额本息还是等额本金?感觉好像都行,但具体怎么个“划算”法,不少人心里没个准。说实话,这事儿也不是非黑即白,得看具体情况,看你贷款的时间长短、还款能力,还有不少细节藏在里面。今天就跟大家唠唠,我这些年碰到的、琢磨的,希望能给大家点实在的参考。

提前还款,为什么总让人纠结?

很多人一听“提前还款”,脑子里闪过的第一个念头就是“省利息”。这没毛病,理论上讲,还掉一部分本金,后面少产生的利息自然就是省下来的。可问题就在于,这个“省”是怎么算的?等额本息和等额本金这两种还款方式,它本身的还款逻辑就不同,导致了它们在提前还款时的“省钱”方式也不同。

等额本息,顾名思义,每个月还的钱一样多,前期还款里利息占大头,本金占小头。你想啊,你每个月都还固定一笔钱,这钱里有多少是利息,有多少是本金,其实银行在最开始就已经给你算死了。所以,你提前还的时候,这“省”出来的利息,是把你后面应该还的那些利息给抹掉了。

而等额本金呢,每月还的本金固定,利息是随着本金减少而减少的。所以,你前期还款压力大,但真正付出的利息总额是低于等额本息的。那么,在这种情况下,你提前还款,又是怎么个“划算”法,就得细细分析了。

两种还款方式,提前还款的“套路”

先说说等额本息。如果你选择等额本息,并且想要提前还款,大部分银行会给你一个“剩余本金+剩余利息”的总额。你一次性还掉这笔钱,就相当于提前“买断”了你未来的还款义务。这时候,你省下的利息,其实就是你提前还款的当天,你还未偿还本金产生的未来应还利息。说白了,你提前还的越多,你后面不需要支付的利息就越多。这点比较直观,也容易理解。

但这里有个细节,很多人容易忽略:如果你是选择等额本息,并且只还一部分,比如你想提前还10万。银行的操作方式有两种:一种是缩短还款期限,你的月供不变,但总的还款期数减少了,这样一来,确实能省不少利息,因为你的本金基数变小了,后面每个月还款中利息的占比就会降低。另一种是保持还款期限不变,减少月供,这种情况下,省的利息相对就少一些,因为它主要体现在月供的下降上。

反观等额本金,提前还款的“套路”就更直接了。因为你每个月还的本金都是固定的,你提前还款,其实就是直接把这笔本金从你的贷款总额里划掉。这样一来,你下一期要算的利息,就是基于一个更低的本金来计算的。这意味着,你提前还款,直接有效减少了后续的利息支出。而且,由于等额本金前期还款的利息占比较高,你越早提前还,省的利息就越明显。

什么时候,等额本息更“划算”?

那么,什么时候等额本息提前还款会更划算呢?我个人觉得,如果你是在贷款初期,比如贷款了两年以内,并且你选择的是等额本息,这时候提前还款,尤其是选择缩短还款期限的方式,是比较明智的。为什么这么说?因为等额本息前期大部分钱都用来还利息了,你提前把这部分“高息”的本金还掉,相当于把后面那部分高额的利息给“截断”了,从复利效应上来说,收益比较大。

举个例子,你贷了100万,20年期,等额本息。前两年你还的钱,有很大一部分利息。如果你在这个时候,拿出20万提前还,并且选择缩短还款期限,你的月供可能变化不大,但总的还款年限会减少,这样你后面少还的利息,可能比你想象的要多。尤其是当你预期未来利率可能会上升,或者你手头资金充裕,想尽快减轻负债压力时,这种做法就更符合效益zuida化。

当然,反过来说,如果你已经还了贷款很久,比如还了10年,这时候你再选择等额本息提前还款,效果可能就不那么显著了。因为你大部分的利息其实已经还掉了,剩下的月供里,本金占的比例更高,你提前还10万,直接影响的后续利息就没那么多了。

什么时候,等额本金更“划算”?

说到等额本金,我一直觉得,但凡你选择的是等额本金,并且手里有闲钱,越早提前还款,越是“划算”的。这是因为等额本金的特性就是“早还早省”,你每一次还款,都是在降低未来的利息基数。所以,如果你是在贷款前期,或者哪怕是中期,但你还款的本金基数仍然相对较高时,提前还一笔,都能明显看到后续利息的减少。

我有个朋友,贷了80万,30年期,等额本金。大概还了3年吧,他手里有了笔钱,就想着提前还15万。他当时算了一下,如果他不提前还,按原计划还下去,总利息大概是多少。然后他提前还了15万,银行重新给他算了一下,发现他总共能省下差不多5万块的利息。这5万块,对于他来说,就是提前还款的直接收益。而且,他选择等额本金,即使月供比等额本息高,但他在总利息上的支出,本身就比等额本息要少,提前还款进一步放大了这种优势。

但等额本金也并非完美无缺,尤其是在刚开始还款的那几年,月供压力确实会比较大。这时候,如果你本身就靠着月供在勉强维持生活,那么提前还款可能反而会给自己带来短期的资金周转困难。所以,即使是等额本金,也得结合自身的现金流情况来考虑。

实操中的一些“坑”和建议

这里我得说几句实际的。我接触过不少客户,他们在纠结这个问题的时候,往往忽略了一个关键点:提前还款的“方式”。前面提到了,等额本息提前还款,可以选择缩短期限或者降低月供。我见过太多人,银行推荐降低月供,觉得这样每个月压力小了,但实际上,这样省的利息远远不如缩短期限划算。如果你是等额本息,强烈建议在条件允许的情况下,优先选择缩短还款期限,这样才能zuida化地节省利息。

另外,很多银行会设置提前还款的手续费,虽然现在很多是免的,但也有一些合同里还藏着。所以,在做决定前,一定要仔细阅读你的贷款合同,或者直接咨询银行,了解清楚是否有相关费用,以及是否有提前还款的额度限制,比如是不是必须一次性还多少钱才能减免手续费之类的。

还有一个常常被忽略的现实:很多人的贷款是包含房贷以外的其他消费贷或者信用贷的。如果你手上只有一笔钱,但有多种贷款,你需要仔细权衡哪个贷款的利息最高。一般情况下,利息最高的贷款,提前还它才是最划算的。别管它是等额本息还是等额本金,高息的才是“拦路虎”。

总的来说,我的经验是:等额本金,能早还早还,直接利息就少了;等额本息,看还款时间,前期还款(尤其是缩短期限)更划算。但最终还是要结合自己的现金流、银行的政策和贷款合同来综合判断。别听风就是雨,自己多研究研究,或者找懂行的朋友咨询一下,总归是没错的。

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